Des pays comme Singapour, le Japon, la Corée du Sud et la Chine développent des bâtiments capables d’aller au-delà de la simple automatisation.
Plusieurs de ces solutions pourraient progressivement être adaptées aux projets marocains.
1. L’intelligence artificielle pour piloter le bâtiment
L’intelligence artificielle peut analyser les habitudes d’occupation, les prévisions météorologiques, la température extérieure et les consommations historiques.
Elle peut ensuite ajuster automatiquement la climatisation, l’éclairage et la ventilation afin de rechercher le meilleur équilibre entre confort et consommation.
Les techniques de contrôle intelligent du HVAC permettent notamment d’anticiper les besoins thermiques au lieu de simplement réagir à une variation de température.
Au Japon, le concept de bâtiment autonome repose sur l’utilisation combinée de l’intelligence artificielle, de l’IoT et d’un système d’exploitation du bâtiment afin de connecter et d’optimiser l’ensemble des installations.
2. Le système d’exploitation du bâtiment
Un Building Operating System, ou Building OS, est une plateforme qui rassemble les données de la GTB, des capteurs, du contrôle d’accès, des applications et des équipements techniques.
Contrairement à une GTB classique limitée à certains lots, le Building OS facilite la communication entre plusieurs systèmes provenant de fabricants différents.
Il peut également permettre d’ajouter de nouveaux services sans remplacer toute l’installation existante.
Pour les grands projets marocains, cette approche pourrait faciliter la gestion des aéroports, des gares, des hôpitaux, des centres commerciaux et des parcs immobiliers composés de plusieurs bâtiments.
3. Le jumeau numérique en exploitation
Le jumeau numérique ne se limite pas à une maquette BIM. Il reproduit le fonctionnement réel du bâtiment en utilisant les données transmises par les capteurs et les équipements. Les exploitants peuvent ainsi visualiser les consommations, localiser une panne ou simuler une modification avant sa mise en œuvre.
À Singapour, les plateformes numériques sont déjà utilisées pour superviser des quartiers, simuler les conditions de vent, de température, d’ensoleillement et de bruit, et optimiser les ressources en temps réel.
Les jumeaux numériques peuvent également aider à améliorer l’efficacité énergétique et le confort intérieur grâce à la visualisation des données et à l’automatisation du HVAC et de l’éclairage.
4. Les robots de maintenance et de nettoyage
Dans plusieurs bâtiments asiatiques, des robots sont utilisés pour nettoyer les sols, inspecter les locaux techniques ou transporter du matériel.
Ils peuvent être associés aux systèmes de localisation intérieure et aux données du bâtiment pour se déplacer de manière autonome.
Certains systèmes japonais connectent déjà les données de présence et d’environnement au pilotage du HVAC, de l’éclairage, des places de travail ainsi qu’aux robots de nettoyage et de transport.
Au Maroc, ces équipements pourraient être utiles dans les aéroports, les hôpitaux, les hôtels, les centres commerciaux et les grands sites industriels.
5. La reconnaissance automatique et l’accès sans contact
Les badges classiques peuvent être complétés par :
- Des accès par téléphone ;
- Des QR codes temporaires ;
- La reconnaissance des plaques d’immatriculation ;
- Des portiques sans contact ;
- La biométrie, lorsque son utilisation respecte la réglementation applicable.
Ces technologies permettent d’améliorer la gestion des visiteurs, des prestataires et des véhicules.
Elles doivent toutefois être accompagnées de mesures strictes en matière de cybersécurité, de protection des données et de gestion des autorisations.
6. Les ascenseurs intelligents
Les systèmes de destination permettent aux usagers de sélectionner leur étage avant d’entrer dans l’ascenseur.
Le système regroupe ensuite les personnes ayant des destinations proches afin de réduire les arrêts, les temps d’attente et la consommation d’énergie.
Associés au contrôle d’accès, les ascenseurs peuvent automatiquement proposer l’étage autorisé à chaque utilisateur.
Cette technologie est particulièrement adaptée aux tours de bureaux, aux hôtels, aux hôpitaux et aux bâtiments administratifs.
7. La gestion intelligente des espaces
Des capteurs anonymes peuvent mesurer l’occupation des bureaux, des salles de réunion, des parkings et des espaces communs.
Les utilisateurs peuvent consulter une application pour :
- Réserver une salle ;
- Localiser une place disponible ;
- Signaler une panne ;
- Ajuster la température ou l’éclairage ;
- Trouver une borne de recharge libre.
Les exploitants peuvent ensuite réorganiser les espaces selon leur utilisation réelle et éviter de climatiser ou d’éclairer inutilement les zones inoccupées.
Les recherches menées à Singapour explorent également des interfaces permettant aux occupants de mieux contrôler leur environnement intérieur, afin d’améliorer simultanément le confort et la performance énergétique.
8. Les façades et protections solaires automatisées
Des stores extérieurs, brise-soleil ou vitrages intelligents peuvent réagir à la position du soleil et à la température.
Ils permettent de réduire la surchauffe, l’éblouissement et les besoins en climatisation, tout en conservant un bon niveau de lumière naturelle.
Cette technologie serait particulièrement pertinente au Maroc en raison de l’ensoleillement important et de la forte demande de climatisation dans plusieurs régions.
9. La gestion intelligente de l’eau
Les compteurs connectés peuvent suivre les consommations par zone et détecter automatiquement une fuite.
Ils peuvent être associés à :
- des électrovannes capables de couper l’eau ;
- des systèmes de récupération des eaux pluviales ;
- un arrosage piloté selon l’humidité du sol ;
- des prévisions météorologiques ;
- des tableaux de bord de consommation.
Singapour utilise notamment des compteurs d’eau intelligents pour aider les ménages et les entreprises à suivre leur consommation et améliorer la gestion globale de la demande.
10. Les micro-réseaux énergétiques
Un smart building peut associer des panneaux photovoltaïques, des batteries, des bornes de recharge et un système intelligent de gestion de l’énergie.
La plateforme décide alors quand produire, consommer, stocker ou restituer l’énergie.
Ce type de solution permet de mieux exploiter l’énergie solaire et d’assurer l’alimentation de certains équipements prioritaires en cas de coupure.
Au Japon, certains quartiers intelligents associent déjà production solaire, stockage et systèmes énergétiques locaux afin d’améliorer leur autonomie et leur résilience.
